UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI

Zawarta w dniu……………w……………….pomiędzy………………………………………

…………………., zamieszkałym w ……………………….., legitymującym się dowodem osobistym nr ……………………….., zwanym w dalszych postanowieniach niniejszej umowy „Wydzierżawiającym”, a ………………………………………………, zamieszkałym w ………………………………., legitymującym się dowodem osobistym nr …………………

………………., zwanym w dalszych postanowieniach niniejszej umowy „Dzierżawcą”, następującej treści:

§ 1

Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem………………..…………………..……….

położonego w …………………………….

§ 2

Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę …………………….. przedmioty wymienione w § 1. położone w ……………………, zapisane w ewidencji gruntów obrębu ……………………… pod nr …………………….. rejestru i oznaczone według mapy ewidencyjnej numerami działek ………………….. o łącznej powierzchni, w tym:

grunty orne o ogólnej powierzchni            ………………ha

użytki zielone o ogólnej powierzchni        ………………ha

sad owocowy o ogólnej powierzchni        ……………….ha

oraz budynki………………………………………………..

(np. stodoła drewniana o wymiarach 10 x 26 m, kryta blachą, obora murowana o wymiarach 8 x 14 m, kryta dachówką itp.), a także maszyny i urządzenia wyszczególnione w oddzielnym spisie stanowiącym załącznik do niniejszej umowy.

§ 3

Z przedmiotu dzierżawy wyłącza się ……………………………………………………………

§ 4

Strony zawierają niniejszą umowę na okres………………………, licząc od dnia…………….

Wydzierżawiający zobowiązuje się wydać Dzierżawcy przedmiot dzierżawy i pozostawić go w jego używaniu wraz z prawem pobierania pożytków  przez czas trwania umowy.

§ 5

Dzierżawca zobowiązuje się przedmiot dzierżawy zachować w należytym stanie i używać go, zachowując należytą staranność zgodnie z zasadami wiedzy ogólnej, a w odniesieniu do maszyn i urządzeń także zgodnie z technicznymi warunkami ich używania.

§ 6

1. Dzierżawca zobowiązuje się do opłacania publicznoprawnych z przedmiotu dzierżawy, a w szczególności podatku gruntowego, podatku od nieruchomości oraz innych należności związanych z jego posiadaniem, a także ponoszenia kosztów ubezpieczenia obowiązkowego.

2. Dochodzenie roszczeń z tytułu ubezpieczenia obciąża Dzierżawcę.

3. Dzierżawca zobowiązuje się do opłacenia należności za korzystanie, w związku z przedmiotem dzierżawy, z energii elektrycznej, gazu, wody ………………………………….. i ponoszenia kosztów konserwacji urządzeń odprowadzających

§ 7

1. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w kwocie ………………………. Złotych (słownie:……………………………………………….).

2. Czynsz płatny jest z dołu w okresie ……………………………..(np. miesięcznym, kwartalnym, rocznym) do dnia ……………………. Następnego miesiąca po upływie tego okresu.

3. Strony przewidują możliwość zmiany umowy w części dotyczącej wysokości czynszu w przypadku zmiany kosztów utrzymania co najmniej o …………. % zgodnie z obwieszczeniami Głównego Urzędu Statystycznego oraz zmiany cen produktów rolnych co najmniej o …………….%.

§ 8

1. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania bieżącej konserwacji i remontów budynków, maszyn i urządzeń wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy na swój koszt.

2. Dzierżawca może dokonać remontów kapitalnych oraz ulepszeń budynków wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy po uzyskaniu zgody Wydzierżawiającego i uzgodnieniu z nim sposobu rozliczania za dokonane remonty kapitalne i ulepszenia.

§ 9

1. Dzierżawca zobowiązuje się umożliwić Wydzierżawiającemu w czasie trwania dzierżawy podejmowanie inwestycji powiększających wartość przedmiotu dzierżawy, jeżeli Wydzierżawiający pokryje koszty tych inwestycji i jeżeli dokonane inwestycje nie uszczuplą pożytków przysługujących Dzierżawcy z tytułu umowy.

2. W razie udziału Dzierżawcy w dokonanych inwestycjach strony w odrębnej umowie ustalają sposób rozliczeń i zakres tego udziału.

§ 10

Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego nie może oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani do poddzierżawienia.

§ 11

Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania na własny koszt przedmiotu dzierżawy przez okres jej trwania w taki sposób, aby jego poszczególne składniki nie uległy pogorszeniu.

§ 12

1. Dzierżawca zobowiązuje się nie zmieniać bez zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej na piśmie, sposobu zagospodarowania stanowiących przedmiot dzierżawy ………….. i używania ich zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki.

2. Dzierżawca zobowiązuje się do pokrycia kosztów stosowania zabiegów zabezpieczających.

3. Wydzierżawiający zobowiązuje się do pokrycia kosztów poniesionych przez Dzierżawcę z tytułu dokonania uzupełniających…………………………

§ 13

Dzierżawcy nie przysługuje prawo pozyskiwania surowców naturalnych (np. żwiru, piasku……………….) z nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.

§ 14

Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zwróci przedmiot dzierżawy Wydzierżawiającemu zgodnie z warunkami niniejszej umowy. Nakłady poczynione przez Dzierżawcę w celu ulepszenia, modernizacji przedmiotu dzierżawy może on odłączyć od przedmiotu dzierżawy, jeżeli nie spowoduje to pogorszenia w stosunku do stanu rozpoczęcia dzierżawy.

§ 15

Wszystkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy dokonywane będą na piśmie, pod rygorem nieważności, w formie aneksów podpisywanych przez obie strony.

§ 16

W sprawach niniejszą umową nieuregulowanych mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 17

Umowa została sporządzona w ………………… jednobrzmiących egzemplarzach, po ………… dla każdej ze stron.

Wydzierżawiający                                                         Dzierżawca