Jak pobrać i edytować wzór?
PDF (Portable Document Format) – jest to uniwersalny format pliku, który zachowuje oryginalne formatowanie dokumentu, niezależnie od urządzenia czy programu, na którym jest otwierany. Pliki PDF są zazwyczaj przeznaczone do przeglądania i drukowania, a ich zawartość jest trudna do edycji.
DOCX (Document XML) – jest to format pliku dokumentu tekstowego, który jest częścią pakietu Microsoft Office. Pliki DOCX są łatwe do edycji i zawierają dodatkowe informacje o formatowaniu tekstu, obrazach i innych elementach.
Instrukcja obsługi:
- Kliknij przycisk „Pobierz” na stronie z opisem wzoru.
- Znajdź pobrany plik na swoim komputerze i kliknij go dwukrotnie.
- W przypadku wzoru w formacie .docx – kliknij na dowolny fragment tekstu i zacznij wpisywać swoje zmiany.
- Wybierz tekst, który chcesz sformatować, a następnie użyj narzędzi formatowania w górnej części okna programu Word (np. czcionka, rozmiar, kolor).
- Aby dodać nowy akapit, umieść kursor w odpowiednim miejscu i naciśnij Enter. Aby usunąć tekst, zaznacz go i naciśnij Delete.
- Przejdź do menu „Plik” i wybierz „Zapisz”. Możesz nadać plikowi nową nazwę lub zapisać go w tej samej lokalizacji.
- W przypadku dokumentów w formacie .pdf – wydrukuj wzór, a następnie wypełnij puste miejsca ręcznie.
Przydatne informacje
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania
Każda ze stron umowy najmu – zarówno wynajmujący, jak i najemca – ma prawo do jej wypowiedzenia. W określonych sytuacjach możliwe jest nawet zakończenie umowy ze skutkiem natychmiastowym. Poniżej znajdziesz omówienie zasad wypowiadania umów najmu zawartych na czas określony i nieokreślony, informacje o wymaganych elementach dokumentu oraz darmowy wzór wypowiedzenia umowy najmu.
Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony
Umowa zawarta na czas określony wygasa automatycznie po upływie ustalonego terminu. Wcześniejsze jej zakończenie jest możliwe tylko wtedy, gdy taka możliwość została przewidziana w samej umowie. Jeśli zapisów brak – rozwiązanie może nastąpić wyłącznie za porozumieniem stron.
W przypadku przedterminowego wypowiedzenia przez najemcę wynajmujący ma prawo zatrzymać kaucję, jeśli umowa tak stanowi. Z kolei wynajmujący nie może jednostronnie zakończyć umowy wcześniej, chyba że najemca wyrazi zgodę i nie naruszył warunków umowy – wówczas kaucja powinna zostać zwrócona w całości.
Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony
Przy umowie zawartej na czas nieokreślony zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego (art. 673 § 2 KC). Okres wypowiedzenia zależy od częstotliwości opłacania czynszu:
- czynsz płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc – wypowiedzenie z trzymiesięcznym wyprzedzeniem na koniec kwartału,
- czynsz płatny miesięcznie – wypowiedzenie z miesięcznym wyprzedzeniem na koniec miesiąca,
- czynsz płatny dziennie – wypowiedzenie z jednodniowym wyprzedzeniem.
Co powinno znaleźć się w wypowiedzeniu?
Aby wypowiedzenie umowy było skuteczne, dokument powinien zawierać:
- miejscowość i datę,
- dane wypowiadającego oraz drugiej strony,
- podstawę prawną lub zapis umowny,
- adres i dane lokalu, którego dotyczy umowa,
- tryb wypowiedzenia (z zachowaniem okresu, natychmiastowe lub za porozumieniem stron),
- termin zakończenia umowy,
- uzasadnienie (opcjonalnie),
- podpis strony wypowiadającej.
Rozwiązanie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym
Umowę można wypowiedzieć od razu, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli:
- najemca otrzymał lokal z wadami uniemożliwiającymi prawidłowe korzystanie, o których wynajmujący nie poinformował,
- wynajmujący stwierdzi, że najemca:
- używa lokalu niezgodnie z przeznaczeniem,
- doprowadza do uszkodzeń,
- wynajmuje dalej bez zgody właściciela,
- zalega z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności (po wcześniejszym wezwaniu do zapłaty i wyznaczeniu dodatkowego miesiąca).
W jakiej formie złożyć wypowiedzenie?
Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest wręczenie wypowiedzenia osobiście i uzyskanie od drugiej strony podpisu potwierdzającego odbiór dokumentu. Dzięki temu obie strony mają pewność, że oświadczenie zostało skutecznie doręczone i nie ma wątpliwości co do daty rozpoczęcia biegu okresu wypowiedzenia. Jeżeli osobiste przekazanie dokumentu nie jest możliwe, popularną i uznawaną formą jest wysłanie pisma listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Taki sposób doręczenia daje dowód, że adresat faktycznie otrzymał wypowiedzenie w danym dniu. W praktyce często stosuje się również doręczenie za pośrednictwem kuriera lub, w przypadku niektórych umów, drogą elektroniczną (np. poprzez e-mail z kwalifikowanym podpisem elektronicznym). Należy jednak pamiętać, że zwykła wiadomość e-mail lub SMS nie spełniają wymogów formalnych i mogą nie zostać uznane jako skuteczna forma wypowiedzenia.
Wypowiedzenie a zaległości z czynszem
Jednym z najczęstszych powodów wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego są zaległości w opłacaniu czynszu. Zgodnie z art. 667 § 2 Kodeksu cywilnego, wynajmujący może rozwiązać umowę dopiero wówczas, gdy najemca zalega z płatnościami za co najmniej dwa pełne okresy rozliczeniowe. W praktyce oznacza to, że jeśli czynsz jest płatny co miesiąc, najemca musi nie uregulować należności za dwa kolejne miesiące, aby wynajmujący mógł podjąć działania zmierzające do wypowiedzenia umowy. Co więcej, zanim do tego dojdzie, właściciel lokalu ma obowiązek wystosować do najemcy pisemne wezwanie do zapłaty oraz wyznaczyć mu dodatkowy miesiąc na uregulowanie długu. Dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu możliwe jest złożenie wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym. Warto podkreślić, że przepisy w tej kwestii mają na celu ochronę lokatorów – wypowiedzenie umowy z powodu jednorazowego opóźnienia lub krótkotrwałych trudności finansowych jest niedopuszczalne.
Masz problem z przygotowaniem wypowiedzenia umowy najmu mieszkania? Nie martw się! Nasi eksperci są do Twojej dyspozycji. Napisz do nas na pomoc@gotowewzory.pl. Odpowiadamy na zapytania w ciągu 48 godzin. Nasza pomoc jest całkowicie bezpłatna.